Trong bối cảnh tăng trưởng đô thị và sự gia tăng về tác động của con người đến môi trường, việc xây dựng và phát triển các dự án bền vững đã trở thành một mục tiêu quan trọng đối với các nhà đầu tư và chủ sở hữu. Trong ngành kiến trúc và xây dựng, Tiêu chuẩn xanh LOTUS (Local green and universal smart) đã nổi lên như một công cụ quan trọng để xác định và đánh giá mức độ bền vững và hiệu quả của các dự án xây dựng và đô thị.
Chứng chỉ Lotus là gì?
LOTUS là hệ thống tiêu chí công trình xanh đầu tiên được phát triển dành riêng cho thị trường xây dựng tại Việt Nam, mang tính tự nguyện, được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) – một dự án phi lợi nhuận của Green Cities Fund (California, Hoa Kỳ). Tại Việt Nam, VGBC đã thành lập Công ty TNHH Doanh nghiệp Xã hội Công trình xanh Việt Nam để thực hiện hoạt động đánh giá – chứng nhận dự án LOTUS và các chương trình đào tạo liên quan.
Nguồn gốc của chứng chỉ Lotus
Kể từ khi phát hành các phiên bản thử nghiệm vào năm 2010, LOTUS đã trải qua nhiều lần cập nhật và sửa đổi. Phiên bản mới nhất là LOTUS cho Công trình xây mới V3 (LOTUS NC V3), được phát hành vào tháng 4/2019. Hiện nay, LOTUS có khả năng áp dụng cho hầu hết các loại hình dự án xây dựng, với 06 công cụ đánh giá sau:
- LOTUS NC v3, áp dụng cho dự án xây mới hoặc cải tạo quy mô lớn với tổng diện tích sàn (GFA) từ 2500 m2 trở lên
- LOTUS BIO, áp dụng cho công trình hiện hữu
- LOTUS Homes, áp dụng cho công trình nhà ở riêng lẻ
- LOTUS SB, áp dụng cho dự án phi nhà ở với GFA nhỏ hơn 2500 m2
- LOTUS Interiors, áp dụng dự án hoàn thiện nội thất
- LOTUS Small Interiors, áp dụng dự án hoàn thiện nội thất với GFA nhỏ hơn 1000 m2
Mục tiêu của chứng chỉ Lotus
Chứng chỉ LOTUS nhằm thúc đẩy việc xây dựng các dự án bền vững, hướng tới mục tiêu giảm thiểu tác động xấu đến môi trường và tăng cường chất lượng cuộc sống cho cư dân. Cung cấp hệ thống đánh giá và xếp hạng các dự án xây dựng, đô thị và quy hoạch dựa trên nhiều tiêu chí bền vững với các mục tiêu như sau:
- Tăng cường bền vững môi trường: Khuyến khích các dự án xây dựng và đô thị giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, bảo vệ các khu vực xanh, quản lý cảnh quan và sử dụng tài nguyên một cách bền vững.
- Tiết kiệm năng lượng và tài nguyên: Khuyến khích sử dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và sử dụng tài nguyên hiệu quả, bao gồm cả sử dụng nguồn năng lượng tái tạo.
- Cải thiện chất lượng cuộc sống: Đảm bảo tạo ra môi trường sống lành mạnh, an toàn và tiện nghi cho cư dân.
- Tạo ra các đô thị thông minh và tiên tiến: Khuyến khích sử dụng công nghệ và giải pháp sáng tạo để tạo ra các đô thị thông minh, hiện đại và tương tác tốt với cư dân.
- Tối ưu hóa sử dụng đất và xây dựng: Đảm bảo việc sử dụng đất và xây dựng thông minh, tối ưu hóa không gian và giảm ảnh hưởng đến môi trường.
- Góp phần tích cực cho cộng đồng: Khuyến khích các dự án đóng góp tích cực cho cộng đồng, tạo ra các cơ hội việc làm, đa dạng văn hóa và phát triển kinh tế.
- Quản lý hiệu quả và bền vững: Đảm bảo việc quản lý hiệu quả của dự án và khả năng đáp ứng nhu cầu và mong đợi của cư dân.
Tiêu chuẩn đánh giá của chứng chỉ Lotus
Không chỉ áp dụng cho các dự án xây dựng công trình cụ thể, mà còn bao gồm các khu đô thị, khu phố và quy hoạch đô thị. Điều này cho phép sự tương tác giữa các yếu tố đô thị và đảm bảo tính bền vững và hiệu quả của các quy hoạch lớn hơn.
Tiêu chuẩn xanh LOTUS đánh giá các dự án dựa trên 8 tiêu chí chính:
- Tăng cường không gian xanh và quản lý cảnh quan: Đánh giá việc sử dụng và bảo vệ các khu vực xanh, công viên, và không gian cảnh quan trong dự án để cải thiện môi trường sống và giảm tác động của thiên tai.
- Tối ưu hóa sử dụng năng lượng: Đánh giá các giải pháp để tiết kiệm và sử dụng năng lượng hiệu quả, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo và tối ưu hóa các hệ thống liên quan đến năng lượng.
- Quản lý nước và sử dụng tài nguyên: Đánh giá các biện pháp để quản lý và sử dụng tài nguyên nước và các nguồn tài nguyên khác một cách bền vững.
- Sử dụng hiệu quả đất và xây dựng: Đánh giá việc sử dụng đất bền vững và thiết kế xây dựng thông minh để tối ưu hóa không gian và giảm các ảnh hưởng đến môi trường.
- Bảo vệ sức khỏe và môi trường sống: Đánh giá việc cung cấp môi trường sống lành mạnh và an toàn cho cư dân trong dự án.
- Tích cực đóng góp cho cộng đồng: Đánh giá việc tạo ra các cơ hội và giải pháp tích cực đối với cộng đồng, bao gồm sự đa dạng văn hóa, sự phát triển kinh tế và tạo việc làm.
- Tối ưu hóa hiệu suất và quản lý dự án: Đánh giá việc quản lý hiệu quả của dự án và khả năng đáp ứng nhu cầu và mong đợi của cư dân.
- Thành phố thông minh và sáng tạo: Đánh giá việc ứng dụng các công nghệ và giải pháp sáng tạo để tạo ra các đô thị thông minh và tiên tiến.
Cấp chứng chỉ: Các dự án đạt chứng chỉ Tiêu chuẩn xanh LOTUS sẽ được công nhận và cấp chứng chỉ tương ứng với mức độ bền vững của dự án. Chứng chỉ này đánh giá và xếp hạng các dự án với các cấp độ như: Certified, Gold, Platinum và Diamond, với Diamond là mức cao nhất.
Các Quy tắc và Tiêu chuẩn Tham chiếu của chứng chỉ LOTUS tại Việt Nam
| Loại | Mã và tiêu chuẩn |
|
Tổng quan |
QCVN 02:2009/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Vật lý tự nhiên &
Dữ liệu khí hậu cho xây dựng |
|
Năng lượng |
QCVN 09:2017/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về năng lượng tòa nhà hiệu quả |
|
Nước |
– QCVN 02:2009/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước sinh hoạt chất lượng
– QCVN 39:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước Chất lượng cho nông nghiệp có tưới – QCVN 01:2009/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước ăn uống chất lượng |
|
Sức khỏe & sự thoải mái |
– TCVN 5687:2010 – Thông gió – Điều hòa không khí – Tiêu chuẩn thiết kế
– TCXDVN 175:2005 – Mức ồn tối đa cho phép nơi công cộng công trình – Tiêu chuẩn thiết kế – QCVN 24:2016/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn – Mức tiếp xúc cho phép của tiếng ồn tại nơi làm việc – TCXDVN 277:2002 – Tiêu chuẩn cách âm các cấu kiện xây dựng giữa các phòng |
|
Địa điểm & Môi trường |
TCVN 7957:2008 – Thoát nước và thoát nước – Mạng lưới bên ngoài và Cơ Sở Vật Chất – Thiết Kế Chuẩn |
Có bao nhiêu cấp độ chứng nhận trong chứng chỉ Lotus?
Chứng chỉ Tiêu chuẩn xanh LOTUS có tổng cộng 4 bậc xếp hạng khác nhau, quá trình đánh giá và chấm điểm của tiêu chuẩn LOTUS thường được thực hiện bởi các chuyên gia. Điều này đảm bảo tính khách quan và công bằng trong việc xác định điểm số và bậc xếp hạng của dự án. Mỗi bậc xếp hạng đại diện cho mức độ bền vững và hiệu quả của dự án xây dựng hoặc đô thị được đánh giá. Dưới đây là danh sách các bậc xếp hạng của chứng chỉ LOTUS từ thấp nhất đến cao nhất:
Certified (Chứng nhận): Đây là mức thấp nhất trong các bậc xếp hạng LOTUS. Dự án đạt được mức này chỉ đáp ứng được những yêu cầu tối thiểu của các tiêu chí bền vững trong chương trình LOTUS. Để đạt bậc Certified, dự án có thể cần đạt từ khoảng 30 – 39 điểm.
Gold (Vàng): Mức xếp hạng Gold là mức trung bình, thể hiện dự án đã đáp ứng được một số yêu cầu cao hơn và có mức độ bền vững và hiệu quả tốt hơn so với mức Certified. Để đạt bậc Gold, dự án có thể cần đạt từ khoảng 40 – 49 điểm.
Platinum (Bạch kim): Mức xếp hạng Platinum là mức cao, chỉ đánh giá đối với các dự án có mức độ bền vững và hiệu quả cao, đáp ứng được nhiều yêu cầu bền vững và sử dụng các giải pháp tiên tiến. Để đạt bậc Platinum, dự án có thể cần đạt từ khoảng 50 – 59 điểm.
Diamond (Kim cương): Đây là mức xếp hạng cao nhất và cũng là mức đánh giá cao nhất trong chương trình LOTUS. Dự án được xếp vào mức này đã đáp ứng đầy đủ và vượt qua tất cả các tiêu chí bền vững, chứng tỏ sự tận dụng tối đa của công nghệ và giải pháp bền vững trong việc xây dựng đô thị và quản lý hoạt động. Để đạt bậc Diamond, dự án có thể cần đạt từ khoảng 60 điểm trở lên.
Điều kiện tiên quyết của chứng chỉ Lotus
| Điều kiện tiên quyết |
Tiêu chuẩn |
| E-PR-1 Năng lượng tối thiểu hiệu quả hoạt động | Dự án tuân thủ tất cả các yêu cầu bắt buộc của QCVN
09:2017/BXD |
| Thiết kế thụ động E-PR-2 | Tiến hành phân tích thiết kế thụ động |
| E-PR-3 Tổng năng lượng tòa nhà Sử dụng | Chứng minh giảm 10% tổng mức sử dụng năng lượng của tòa nhà so với đường cơ sở |
| Thiết Bị Tiết Kiệm Nước W-PR-1 | Giảm tổng mức tiêu thụ nước sinh hoạt của tòa nhà thông qua các thiết bị cố định bằng 20% so với mô hình cơ sở |
| MR-PR-1 Phá hủy và chất thải xây dựng | Phát triển và thực hiện phá dỡ và chất thải xây dựng kế hoạch quản lý |
| H-PR-1 Hút thuốc trong nhà | Cấm hút thuốc trong tòa nhà |
| H-PR-2 Low-Emission Products | Chỉ định và lắp đặt sơn và lớp phủ nội thất phát thải VOC thấp |
| Man-PR-1 Bảo trì | Cung cấp Sổ tay Vận hành & Bảo trì Tòa nhà |
| Man-PR-2 Nhận thức xanh | Cung cấp Hướng dẫn sử dụng tòa nhà cho cư dân |
Ưu nhược điểm của chứng chỉ Lotus
Ưu điểm của chứng chỉ Lotus:
Tiêu chuẩn xanh LOTUS không chỉ khuyến khích các dự án xây dựng bền vững mà còn tạo ra lợi ích đáng kể cho cộng đồng và môi trường. Các dự án đạt chứng chỉ LOTUS có thể thu hút đầu tư, tăng cường uy tín cho nhà đầu tư và phát triển bất động sản. Đồng thời, nó cũng giúp thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và tiến bộ trong ngành xây dựng. Giúp định hướng và đánh giá việc xây dựng các dự án và đô thị theo hướng bền vững và hiệu quả. Dưới đây là một số ưu điểm của chứng chỉ LOTUS:
- Khuyến khích phát triển bền vững: Chứng chỉ LOTUS định hướng các dự án xây dựng và đô thị theo hướng bền vững, thúc đẩy việc sử dụng các giải pháp và kỹ thuật tiên tiến để giảm tác động đến môi trường và xã hội.
- Cải thiện chất lượng cuộc sống: Tiêu chuẩn LOTUS tập trung vào việc tối ưu hóa sử dụng năng lượng, tài nguyên và đất đai, đồng thời tăng cường không gian xanh và bảo vệ sức khỏe của cư dân, đảm bảo môi trường sống lành mạnh và thoải mái hơn.
- Tiết kiệm năng lượng và tài nguyên: Tiêu chuẩn LOTUS khuyến khích việc sử dụng các giải pháp hiệu quả về năng lượng và tài nguyên, giúp giảm thiểu lượng tiêu thụ và lãng phí, đồng thời giảm chi phí vận hành trong tương lai.
- Bảo vệ môi trường và thiên nhiên: Chứng chỉ LOTUS đề cao việc bảo vệ và duy trì các nguồn tài nguyên tự nhiên, tăng cường sự đa dạng sinh học và giảm lượng khí thải và chất thải độc hại.
- Tạo điều kiện làm việc tốt cho cư dân: Tiêu chuẩn LOTUS đặt sự chú trọng vào việc tạo ra môi trường sống thuận lợi và an toàn cho cư dân, với không gian xanh, không khí trong lành và các tiện ích công cộng tiện nghi.
- Thúc đẩy sự phát triển đô thị thông minh: Chứng chỉ LOTUS khuyến khích việc áp dụng công nghệ thông minh và sáng tạo trong quy hoạch đô thị, tạo ra những đô thị thông minh và bền vững trong tương lai.
- Xây dựng cộng đồng sáng tạo và đoàn kết: Tiêu chuẩn LOTUS tập trung vào việc thúc đẩy sự tham gia cộng đồng và tạo ra những không gian sống và làm việc đoàn kết, đem lại lợi ích cho toàn bộ cộng đồng.
- Xác định và ghi nhận sự cống hiến bền vững: Chứng chỉ LOTUS giúp xác định và ghi nhận công lao và cống hiến của các dự án và tổ chức trong việc phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
Nhược điểm của chứng chỉ Lotus:
Mặc dù Tiêu chuẩn xanh LOTUS là một hệ thống đánh giá bền vững và có nhiều ưu điểm, nhưng cũng có một số nhược điểm cần được xem xét. Dưới đây là một số nhược điểm của chứng chỉ này:
- Phạm vi ứng dụng hạn chế: Vì vậy, phạm vi ứng dụng ban đầu của chứng chỉ Lotus có thể hạn chế đối với các dự án nằm ngoài khu vực hoặc không phù hợp với điều kiện địa phương khác.
- Chi phí và thời gian đánh giá: Quá trình đạt chứng chỉ LOTUS đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, nguồn lực và chi phí. Để đạt được các bậc xếp hạng cao như Platinum hoặc Diamond, dự án cần phải tuân thủ nhiều yêu cầu bền vững và đáp ứng các tiêu chí khắt khe. Điều này có thể làm tăng chi phí và độ phức tạp của quá trình đánh giá.
- Phụ thuộc vào thông tin địa phương: Các yêu cầu bền vững của tiêu chuẩn LOTUS có thể phụ thuộc vào điều kiện địa phương và môi trường. Điều này có nghĩa là một số yêu cầu có thể không phù hợp hoặc thực hiện được trong một số khu vực có điều kiện tự nhiên hoặc hạ tầng khác nhau.
- Độ phức tạp và khó khăn trong triển khai: Các dự án xây dựng và đô thị thường gặp phải nhiều thách thức và hạn chế. Triển khai các biện pháp bền vững và đáp ứng các tiêu chí của tiêu chuẩn LOTUS có thể phức tạp và đòi hỏi sự hợp tác từ nhiều bên liên quan.
Chứng chỉ Lotus đối với các cao ốc văn phòng cho thuê
Tiêu chuẩn xanh LOTUS áp dụng cho các loại dự án xây dựng và quy hoạch đô thị, bao gồm cả các cao ốc văn phòng cho thuê. Điều này có nghĩa là các cao ốc văn phòng cho thuê có thể đáp ứng các tiêu chí và yêu cầu bền vững của chứng chỉ LOTUS để nhận được chứng nhận xanh.
Khi xây dựng và vận hành các cao ốc văn phòng cho thuê theo tiêu chuẩn LOTUS, các nhà đầu tư và chủ sở hữu có thể tận dụng các lợi ích sau:
- Tiết kiệm năng lượng: Tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng trong các cao ốc văn phòng giúp giảm tiêu thụ điện năng và giảm lượng khí thải nhà kính, từ đó tiết kiệm chi phí vận hành và bảo vệ môi trường.
- Sử dụng tài nguyên hiệu quả: Các tiêu chí LOTUS khuyến khích việc sử dụng tài nguyên như nước và vật liệu xây dựng một cách hiệu quả, giúp giảm lãng phí và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên.
- Tạo môi trường làm việc tốt: Thiết kế các cao ốc văn phòng theo hướng bền vững có thể tạo ra môi trường làm việc thoải mái, có không gian xanh và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, đảm bảo sự thoải mái và sức khỏe cho cư dân.
- Tăng cường giá trị cạnh tranh: Chứng chỉ LOTUS có thể tăng cường giá trị cạnh tranh của các cao ốc văn phòng cho thuê, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp và tổ chức về các văn phòng bền vững và có tác động tích cực đến môi trường.
- Ghi nhận cống hiến bền vững: Chứng chỉ LOTUS ghi nhận cống hiến của các nhà đầu tư và chủ sở hữu trong việc xây dựng và vận hành các cao ốc văn phòng cho thuê theo hướng bền vững và hiệu quả.
Do đó, áp dụng tiêu chuẩn LOTUS cho các cao ốc văn phòng cho thuê không chỉ đảm bảo tính bền vững của dự án mà còn mang lại nhiều lợi ích về kinh tế, môi trường và xã hội.
Các cao ốc văn phòng cho thuê tại Việt Nam có chứng chỉ Lotus
Tuy nhiên, một số cao ốc văn phòng cho thuê tại Việt Nam đã đạt được chứng nhận LOTUS tính đến năm 2020. Dưới đây là một số ví dụ:
The Oxygen – TP. Hồ Chí Minh: Tòa nhà The Oxygen là một dự án cao ốc văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh đã đạt được chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.”
Viettel Complex – TP. Hồ Chí Minh: Một dự án khác của Viettel, Viettel Complex cũng đã đạt chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.”
Flemington Tower – TP. Hồ Chí Minh: Tòa nhà văn phòng Flemington Tower ở TP. Hồ Chí Minh đã đạt chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.”
Capital Place – TP. Hồ Chí Minh: Capital Place là một dự án cao ốc văn phòng cho thuê ở TP. Hồ Chí Minh, và đã đạt được chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.”
Việt Á Tower – Hà Nội: Tòa nhà văn phòng cao ốc Việt Á Tower đã đạt chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.” Đây là tòa nhà văn phòng cho thuê nằm ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Viettel Tower – Hà Nội: Được xây dựng bởi Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel, tòa nhà này là một trong những tòa nhà đầu tiên ở Việt Nam đạt được chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.”
Tòa nhà Vietcombank – Hà Nội: Tòa nhà văn phòng của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) ở Hà Nội cũng đã đạt chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.”
Hanoi Landmark 72 – Hà Nội: Hanoi Landmark 72 là một tòa nhà cao ốc văn phòng cho thuê và khách sạn ở Hà Nội, và đã đạt chứng nhận LOTUS tại cấp độ “Gold.”
Tham khảo thêm về các chứng chỉ xanh khác tại đây:
| Tên chứng chỉ | Quốc gia | Link tham khảo |
|---|---|---|
| Chứng chỉ xây dựng dành cho cao ốc văn phòng | Link tham khảo | |
| Chứng chỉ LEED | Hoa Kỳ | Link tham khảo |
| Chứng chỉ LOTUS | Việt Nam | Link tham khảo |
| Chứng chỉ BREEAM | Vương Quốc Anh | Link tham khảo |
| Chứng chỉ Green Star | Úc | Link tham khảo |
| Chứng chỉ NABERS | Úc | Link tham khảo |
| Chứng chỉ DGNB | Đức | Link tham khảo |
| Chứng chỉ HQE | Pháp | Link tham khảo |
| Chứng chỉ Living Building Challenge | Hoa Kỳ. | Link tham khảo |
| Chứng chỉ Estidama Pearl Rating System | Abu Dhabi; Các Tiểu Vương Quốc Arab Thống Nhất | Link tham khảo |
| Chứng chỉ CASBEE | Nhật Bản | Link tham khảo |
| Chứng chỉ Green Mark | Singapore | Link tham khảo |
| Chứng chỉ EDGE | Colombia | Link tham khảo |
| Chứng chỉ GRIHA | Ấn Độ | Link tham khảo |
| Chứng chỉ Green Building Standard | Trung Quốc | Link tham khảo |
| Chứng chỉ SITES | Hoa Kỳ | Link tham khảo |
| Chứng chỉ WELL Building Standard | Hoa Kỳ | Link tham khảo |
Quý doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM vui lòng liên hệ Me Office qua hotline hoặc email sau:
- ☎ Hotline: 0901.75.74.76
- 📧 Email: info@meoffice.vn
- Mọi dịch vụ đều hoàn toàn miễn phí
