Chứng chỉ BREEAM – Chứng chỉ công trình bền vững

Khi ý thức về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững ngày càng được nhấn mạnh, việc xây dựng các công trình bền vững trở nên vô cùng quan trọng. Chứng chỉ BREEAM đã chứng minh sức mạnh của mình là một công cụ không thể thiếu để đánh giá và xác nhận sự bền vững cho các công trình xây dựng. Chứng chỉ này đánh giá và đảm bảo rằng các công trình đáp ứng được các tiêu chí về hiệu quả sử dụng năng lượng, tối ưu hóa tài nguyên, bảo vệ môi trường, và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Chứng chỉ BREEAM là gì?

BREEAM là viết tắt của “Building Research Establishment Environmental Assessment Method” – một hệ thống đánh giá và chứng nhận bền vững dành cho các công trình xây dựng. Được phát triển bởi tổ chức phi lợi nhuận Building Research Establishment (BRE) có trụ sở tại Vương quốc Anh, BREEAM là một công cụ đánh giá độc lập giúp đo và đánh giá hiệu quả môi trường và tính bền vững của các công trình xây dựng.

BREEAM được sử dụng rộng rãi trên toàn cầu để đánh giá các công trình xây dựng từ các loại hình khác nhau như tòa nhà văn phòng, tòa nhà thương mại, trường học, bệnh viện, khu dân cư, và các công trình công cộng khác. Mục tiêu của BREEAM là khuyến khích tính bền vững trong quá trình xây dựng và vận hành của các công trình, từ việc tiết kiệm năng lượng và tài nguyên đến giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

BREEAM sử dụng hệ thống điểm để đánh giá mức độ bền vững của một công trình, và dự án có thể đạt được một trong các cấp độ chứng nhận khác nhau, từ cấp độ cơ bản cho đến cấp độ xuất sắc, tùy thuộc vào số điểm đạt được trong quá trình đánh giá.

Nguồn gốc của chứng chỉ BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là một hệ thống đánh giá bền vững cho các công trình xây dựng được phát triển và quản lý bởi Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng (Building Research Establishment – BRE) của Vương quốc Anh. BRE là một tổ chức nghiên cứu và đào tạo độc lập hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và môi trường. Tổ chức này đã được thành lập vào năm 1921 và có trụ sở chính tại Watford, Hertfordshire, Anh.

BRE thực hiện nghiên cứu và cung cấp các giải pháp về bền vững, hiệu quả năng lượng, an toàn, và bảo vệ môi trường cho ngành xây dựng. BREEAM là một trong những sản phẩm nổi tiếng nhất của BRE, được ra đời từ những năm 1990, và đã phát triển thành một hệ thống chuẩn xác định mức độ bền vững của các công trình xây dựng được sử dụng rộng rãi trên toàn cầu.

BREEAM đã đạt được sự công nhận và được sử dụng ở nhiều quốc gia khác nhau, không chỉ ở Vương quốc Anh mà còn trên toàn cầu, giúp khuyến khích các dự án xây dựng chú trọng đến môi trường và tạo ra các công trình bền vững hơn.

Hành trình phát triển của chứng chỉ BREEAM

Đến nay, chứng chỉ BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) đã trải qua một hành trình phát triển đáng kể từ khi được ra đời. Dưới đây là một số điểm nổi bật về hành trình phát triển của BREEAM đến năm 2020:

• Phạm vi toàn cầu: BREEAM đã trở thành một trong những hệ thống đánh giá tiêu chuẩn hàng đầu trên thế giới để đo lường và đánh giá tính bền vững của các dự án xây dựng. Nó đã được sử dụng rộng rãi không chỉ ở Vương quốc Anh mà còn trên khắp các quốc gia và lục địa trên toàn cầu.
• BREEAM International: Để đáp ứng nhu cầu của các quốc gia và vùng lãnh thổ khác nhau, BREEAM đã phát triển phiên bản BREEAM International, hỗ trợ các dự án xây dựng ở các quốc gia không thuộc Vương quốc Anh. Phiên bản này chứa các hướng dẫn và tiêu chí phù hợp với điều kiện văn hóa, địa lý và pháp lý của các quốc gia khác.
• BREEAM Communities: Ngoài đánh giá bền vững cho từng dự án xây dựng, BREEAM đã phát triển phiên bản BREEAM Communities, tập trung vào việc đánh giá các khu vực phát triển lớn hơn. Điều này cho phép áp dụng tiêu chuẩn bền vững không chỉ cho từng công trình mà còn cho các khu vực đô thị, khu đô thị mới, và dự án quy hoạch lớn.
• Liên tục cập nhật tiêu chuẩn: BREEAM đã thường xuyên cập nhật và điều chỉnh các tiêu chuẩn của mình để phản ánh xu hướng mới trong lĩnh vực bền vững và môi trường. Các phiên bản cập nhật cho phép BREEAM tiếp tục duy trì tính cạnh tranh và đảm bảo rằng nó vẫn phù hợp với yêu cầu và xu hướng mới của ngành xây dựng.
• Ứng dụng trong nhiều loại công trình: BREEAM đã được áp dụng trong nhiều loại công trình khác nhau, bao gồm văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và nhiều loại công trình công cộng khác. Điều này thể hiện tính linh hoạt và sự phổ biến của BREEAM trong việc đánh giá và tăng cường tính bền vững của các loại công trình khác nhau.

Mục tiêu của chứng chỉ BREEAM

Mục tiêu chính của chứng chỉ BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là khuyến khích và đảm bảo tính bền vững của các công trình xây dựng thông qua việc đánh giá và cải thiện tác động môi trường và xã hội của chúng. Cụ thể, mục tiêu của BREEAM bao gồm:

• Bảo vệ môi trường: BREEAM hướng đến giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường từ các công trình xây dựng. Điều này bao gồm giảm lượng khí thải, tiết kiệm năng lượng và nước, giảm thiểu chất thải, và sử dụng tài nguyên tái tạo và tái chế.
• Tối ưu hóa sử dụng tài nguyên: BREEAM đề cao việc sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả, bao gồm việc sử dụng các vật liệu xây dựng bền vững và tái chế, tối ưu hóa không gian và quy hoạch dự án để sử dụng đất một cách hợp lý và tiết kiệm, và tối ưu hóa sử dụng năng lượng và nước.
• Cải thiện chất lượng sống và làm việc: BREEAM hướng đến tạo ra các công trình có chất lượng sống và làm việc tốt hơn cho cư dân và người sử dụng. Điều này bao gồm cải thiện sự thoải mái, sức khỏe và sự thịnh vượng của cư dân, tạo ra không gian xanh và hỗ trợ cho sự phát triển xã hội bền vững.
• Khuyến khích chuẩn mực xây dựng bền vững: BREEAM khuyến khích các nhà thiết kế, nhà xây dựng và chủ sở hữu công trình đạt các tiêu chuẩn cao về bền vững và trở thành mô hình cho ngành xây dựng.
• Xây dựng ý thức bền vững: BREEAM đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng ý thức bền vững trong cộng đồng xây dựng và khuyến khích các bên liên quan thực hiện các giải pháp bền vững trong quy trình thiết kế, xây dựng và vận hành công trình.

Tiêu chuẩn đánh giá của chứng chỉ BREEAM

Tiêu chuẩn đánh giá của chứng chỉ BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) bao gồm một loạt các tiêu chí liên quan đến các yếu tố môi trường, xã hội và kinh tế. Những tiêu chuẩn này được sử dụng để đánh giá tính bền vững của các công trình xây dựng và điểm số đạt được từ việc đánh giá này sẽ xác định mức độ bền vững của công trình. Các tiêu chuẩn chính của BREEAM bao gồm:

Các tiêu chuẩn trên được chia thành các hạng mục và điểm số sẽ được ghi nhận dựa trên mức độ đáp ứng các tiêu chuẩn đó. Kết quả cuối cùng sẽ phản ánh mức độ bền vững của công trình và cung cấp cơ sở để tiến hành các cải tiến và điều chỉnh nhằm nâng cao hiệu quả môi trường và xã hội của công trình.

Các cấp độ của chứng chỉ BREEAM

Chứng chỉ BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) có nhiều cấp độ khác nhau để đánh giá tính bền vững của các công trình xây dựng. Số lượng cấp độ có thể thay đổi theo thời gian và phiên bản BREEAM cụ thể. Tuy nhiên, trong phiên bản phổ biến nhất của BREEAM đến thời điểm hiện tại (đến tháng 9 năm 2021), thường có bảy cấp độ chứng nhận chính, từ thấp đến cao là:

BREEAM Pass: Cấp độ cơ bản nhất, công trình đạt tiêu chuẩn tối thiểu để nhận chứng nhận. Từ 30% đến dưới 45% (đạt điểm từ 30 đến dưới 45 trong tổng số điểm có thể đạt được).

BREEAM Good: Cấp độ trung bình, công trình đạt điểm cao hơn so với cấp độ Pass. Từ 45% đến dưới 55% (đạt điểm từ 45 đến dưới 55 trong tổng số điểm có thể đạt được).

BREEAM Very Good: Cấp độ tốt, công trình đạt điểm cao hơn so với cấp độ Good. Từ 55% đến dưới 70% (đạt điểm từ 55 đến dưới 70 trong tổng số điểm có thể đạt được).

BREEAM Excellent: Cấp độ xuất sắc, công trình đạt điểm cao hơn so với cấp độ Very Good. Từ 70% đến dưới 85% (đạt điểm từ 70 đến dưới 85 trong tổng số điểm có thể đạt được).

BREEAM Outstanding: Cấp độ xuất sắc nhất, công trình đạt điểm cao hơn so với cấp độ Excellent. Từ 85% trở lên (đạt điểm 85 trở lên trong tổng số điểm có thể đạt được).

BREEAM BREEAM Bespoke: Đối với các dự án có yêu cầu đặc biệt, BREEAM cung cấp tùy chỉnh để phù hợp với yêu cầu cụ thể của dự án.

BREEAM In-Use: Đánh giá tính bền vững của các công trình hiện có và hoạt động đã đi vào sử dụng.

Điểm số được tính từ các tiêu chí đánh giá khác nhau của BREEAM, bao gồm năng lượng, sử dụng đất, nước, vật liệu, ô nhiễm, sức khỏe và sự thịnh vượng của cư dân, quản lý dự án, và các khía cạnh khác của công trình. Điểm số đạt được từ các hạng mục này sẽ được cộng lại để tính tổng số điểm đạt được và xác định cấp độ chứng nhận tương ứng cho dự án xây dựng.

Các Quy tắc & Tiêu chuẩn tham chiếu của chứng chỉ BREEAM

Các quy tắc và tiêu chuẩn tham chiếu trong chứng nhận BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) bao gồm một loạt các văn bản chính thức, tiêu chuẩn và hướng dẫn liên quan đến việc đánh giá tính bền vững của các công trình xây dựng. Dưới đây là một số quy tắc và tiêu chuẩn tham chiếu chính trong BREEAM:

• Các Tiêu chuẩn ISO: BREEAM tham khảo các tiêu chuẩn của Tổ chức Tiêu chuẩn Hóa Quốc tế (ISO) liên quan đến môi trường, năng lượng, quản lý chất lượng, và các lĩnh vực khác. Ví dụ: ISO 14001 (quản lý môi trường), ISO 50001 (quản lý năng lượng), ISO 9001 (quản lý chất lượng), vv.
• Các quy định pháp luật: BREEAM tuân thủ các quy định pháp luật và quy định liên quan đến bảo vệ môi trường, an toàn công trình, quy định xây dựng và các lĩnh vực khác của các quốc gia và vùng lãnh thổ nơi dự án xây dựng được thực hiện.
• Các tiêu chuẩn xây dựng quốc gia: BREEAM tham chiếu đến các tiêu chuẩn xây dựng quốc gia của từng quốc gia hoặc khu vực, nơi dự án xây dựng đang được thực hiện.
• Hướng dẫn và hệ thống tiêu chuẩn của BREEAM: BREEAM cũng chứa các hướng dẫn, quy tắc và tiêu chuẩn riêng của chính mình về việc đánh giá các yếu tố bền vững của các công trình xây dựng. Điều này bao gồm các hướng dẫn chi tiết về cách tính điểm và xác định cấp độ chứng nhận của dự án.
• Các nghiên cứu và nghiên cứu khoa học: BREEAM dựa trên các nghiên cứu và nghiên cứu khoa học trong lĩnh vực xây dựng bền vững, môi trường và các lĩnh vực liên quan khác để phát triển tiêu chuẩn và hướng dẫn đánh giá.

Những quy tắc và tiêu chuẩn tham chiếu này đảm bảo rằng quá trình đánh giá BREEAM được thực hiện dựa trên cơ sở khoa học và phù hợp với các tiêu chuẩn và quy định quốc tế và địa phương.

Ưu và nhược điểm của chứng chỉ BREEAM

Ưu điểm của chứng chỉ BREEAM

Chứng nhận BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) có nhiều ưu điểm quan trọng, đặc biệt là khi áp dụng vào các công trình xây dựng. Dưới đây là một số ưu điểm chính của chứng nhận BREEAM:

• Khuyến khích bền vững và xanh hơn: BREEAM khuyến khích các nhà thiết kế, nhà xây dựng và chủ sở hữu công trình tập trung vào tính bền vững và xanh hơn trong quy trình xây dựng. Nó thúc đẩy việc sử dụng nguồn tài nguyên tái tạo, giảm thiểu chất thải, tiết kiệm năng lượng và nước, và quản lý công trình một cách hiệu quả hơn.
• Cải thiện hiệu suất môi trường: BREEAM giúp giảm thiểu tác động tiêu cực của công trình đến môi trường. Nhờ việc áp dụng các tiêu chuẩn và phương pháp bền vững, năng lượng và tài nguyên được sử dụng một cách hiệu quả hơn, giảm thiểu lượng khí thải, và hạn chế ô nhiễm.
• Cải thiện sức khỏe và sự thịnh vượng của cư dân: BREEAM quan tâm đến sức khỏe và sự thịnh vượng của cư dân công trình. Điều này đảm bảo rằng công trình được thiết kế để cung cấp không gian sống và làm việc thoải mái, lành mạnh, và an toàn cho cư dân và người sử dụng.
• Giảm chi phí vận hành: Các công trình đạt chứng nhận BREEAM thường tiết kiệm chi phí vận hành trong dài hạn nhờ việc sử dụng năng lượng và tài nguyên một cách hiệu quả hơn. Tiết kiệm năng lượng, nước và các chi phí khác giúp giảm chi phí hoạt động và duy trì của công trình.
• Tạo giá trị thương hiệu: Chứng nhận BREEAM thể hiện cam kết của chủ sở hữu và nhà xây dựng đối với bền vững và môi trường. Điều này có thể tạo ra giá trị thương hiệu tích cực, thu hút các khách hàng, cư dân và đối tác quan tâm đến bền vững và môi trường.
• Đáp ứng yêu cầu xã hội và pháp lý: BREEAM giúp các công trình đáp ứng yêu cầu xã hội và pháp lý liên quan đến bền vững và môi trường, giúp tăng cường uy tín và tuân thủ của công trình trong cộng đồng và trước các cơ quan quản lý.

Nhược điểm của chứng chỉ BREEAM

Mặc dù chứng nhận BREEAM có nhiều ưu điểm, nhưng cũng có một số nhược điểm cần xem xét:

• Phức tạp và tốn thời gian: Quy trình đánh giá BREEAM có thể phức tạp và yêu cầu nhiều tài liệu và dữ liệu. Việc thu thập thông tin và thực hiện các kiểm tra và đánh giá có thể tốn thời gian và công sức của các bên tham gia.
• Chi phí cao: Áp dụng chứng nhận BREEAM có thể đòi hỏi một khoản chi phí đáng kể cho các dự án xây dựng. Các phí đánh giá và chứng nhận cũng như chi phí nâng cấp công trình để đáp ứng tiêu chuẩn có thể là một khó khăn cho các dự án có nguồn tài chính hạn chế.
• Khó khăn trong việc áp dụng cho các dự án nhỏ: BREEAM thường được thiết kế cho các dự án xây dựng lớn hoặc trung bình có sự đầu tư lớn. Đối với các dự án nhỏ hoặc cá nhân, việc áp dụng BREEAM có thể khó khăn và không phù hợp với quy mô và tài chính của dự án.
• Điểm chú trọng vào tính toán: BREEAM tập trung nhiều vào việc tính toán điểm số từ các tiêu chuẩn và yêu cầu đánh giá, điều này có thể làm cho các dự án dễ dàng tối ưu hóa để đạt điểm cao hơn mà không thực sự đảm bảo tính bền vững thực sự của công trình.
• Thiếu phản ánh văn hóa và địa phương: BREEAM thường có tiêu chuẩn áp dụng toàn cầu, do đó, không phản ánh đủ các yếu tố địa phương và văn hóa đặc thù của từng khu vực. Điều này có thể làm cho việc áp dụng chứng nhận này không phù hợp hoặc phản ánh thiếu đầy đủ các vấn đề cần quan tâm tại mỗi vùng lãnh thổ.
• Tập trung vào thiết kế ban đầu: BREEAM thường tập trung vào thiết kế ban đầu của công trình, việc theo dõi và đánh giá hiệu quả thực tế của công trình trong quá trình vận hành có thể không được chú trọng một cách đầy đủ.

Tiêu chuẩn chứng chỉ BREEAM đối với các cao ốc văn phòng cho thuê

Tiêu chuẩn chứng nhận BREEAM đối với các cao ốc văn phòng cho thuê được áp dụng thông qua hạng mục BREEAM Offices. Hạng mục này dành riêng cho việc đánh giá tính bền vững của các tòa nhà văn phòng, bao gồm cả các cao ốc văn phòng cho thuê. Các tiêu chuẩn và yêu cầu được đề ra trong hạng mục BREEAM Offices nhằm khuyến khích tính bền vững trong quá trình thiết kế, xây dựng và vận hành của các tòa nhà văn phòng.

Các tiêu chuẩn đánh giá tính bền vững của các cao ốc văn phòng cho thuê trong hạng mục BREEAM Offices bao gồm, nhưng không giới hạn:

Tiêu chuẩn này giúp tạo ra các tòa nhà văn phòng cho thuê có tính bền vững cao, giảm tác động tiêu cực đến môi trường, tiết kiệm tài nguyên và năng lượng, tạo ra môi trường làm việc lành mạnh cho người lao động, và nâng cao giá trị thương hiệu và hấp dẫn của tòa nhà trong thị trường cho thuê.

Các cao ốc văn phòng cho thuê tại Việt Nam đạt chứng chỉ BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) cho các cao ốc văn phòng cho thuê tại Việt Nam vẫn chưa phổ biến. Tuy nhiên, có một số dự án cá nhân và doanh nghiệp tại Việt Nam đã chọn áp dụng tiêu chuẩn BREEAM và đạt được chứng nhận. Dưới đây là một số ví dụ về các dự án văn phòng tại Việt Nam đã tham gia BREEAM và đạt được chứng nhận:

Tòa nhà Crescent Plaza, TP. Hồ Chí Minh:

• Đạt chứng nhận BREEAM từ năm 2018.
• Cấp độ BREEAM: BREEAM Very Good.

Tòa nhà Mapletree Business Centre, TP. Hồ Chí Minh:

• Đạt chứng nhận BREEAM từ năm 2020.
• Cấp độ BREEAM: BREEAM Very Good.

Tòa nhà Saigon Centre Tower 2, TP. Hồ Chí Minh:

• Đạt chứng nhận BREEAM từ năm 2018.
• Cấp độ BREEAM: BREEAM Very Good.

Tòa nhà Vietcombank Tower, TP. Hồ Chí Minh:

• Đạt chứng nhận BREEAM từ năm 2018.
• Cấp độ BREEAM: BREEAM Very Good.

Tòa nhà Viettel Tower, Quận 10:

• Đạt chứng nhận BREEAM từ năm 2018.
• Cấp độ BREEAM: BREEAM Very Good.

Tham khảo thêm về các chứng chỉ xanh khác tại đây:

Quý doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu về thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM vui lòng liên hệ Me Office qua hotline hoặc email sau:

• ☎ Hotline: 0901.75.74.76
• 📧 Email: info@meoffice.vn
• Mọi dịch vụ đều hoàn toàn miễn phí