Với thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh, để ở vừa có thể cho thuê sinh lời – Shophouse (nhà phố thương mại) nhanh chóng tạo nên cơn sốt, trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên nhiều người lại nhầm lẫn shophouse và nhà liền kề – loại hình có một số điểm tương đồng với nhau. Bài viết này Me Office sẽ giúp khách hàng tìm hiểu rõ hơn về Shophouse (nhà phố thương mại).
Shophouse là gì?
Shophouse (hay nhà phố thương mại) xuất hiện từ thế kỷ 19, đặc biệt nở rộ ở châu Á. Là loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng & mục đích sử dụng là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Thông thường, shophouse sẽ được xây dựng và thiết kế liền kề với nhau tạo thành một dãy phố kinh doanh thương mại sầm uất.
Ưu điểm của shophoue:
- Vị trí tốt: Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị.
- Thuận tiện di chuyển: Shophouse thường được xây dựng tại các khu căn hộ có vị trí dễ dàng đỗ xe bên đường, tiện để khách hàng mua sắm hoặc nằm gần lối đi của tòa nhà
- Thiết kế thông minh: Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở lên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như: Mở cửa hàng, cho thuê văn phòng,…v.v
- Thanh khoản tốt: Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
- Doanh thu từ cho thuê cao: Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, vượt xa việc cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản: Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Song, với những ưu điểm đó shophouse cũng tồn tại những nhược điểm:
- Số lượng hạn chế: Shophouse thường chỉ chiếm từ 2 – 5% trên tổng số lượng căn hộ của dự án. Với vị trí đắc địa của cả khu dự án, trung tâm quy hoạch nên số lượng khan hiếm của các Shophouse là dễ hiểu. Vì vậy giá thành của Shophouse có giá khá cao.
- Quyền sở hữu: Về mặt pháp lý, nhà phố thương mại – Shophouse được cấp sổ hồng nhưng thường có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm.
- Yếu tố cộng đồng: Cộng đồng dân cư của cả dự án là yếu tố quan trọng để đầu tư Shophouse tạo ra lợi nhuận tốt và sinh lời. Về điểm này, các chủ đầu tư – dự án lớn bạn có thể yên tâm hơn một phần nào đó.
Yếu tố Pháp lý khi mua căn hộ Shophouse:
Khi bạn xem hợp đồng mua căn hộ shophouse, nếu bạn thấy trong hợp đồng ghi thời hạn sử dụng là 50 năm thì hiểu là thời hạn sử dụng của căn hộ shophouse bạn sắp mua là 50 năm.
Ngoài ra, dựa theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Dự án chung cư (xây chung cư rồi bán hoặc cho thuê căn hộ) chính là “dự án kinh doanh nhà ở” được ghi trong mục trên. Do đó, “người mua nhà ở” chính là người mua căn hộ chung cư.
Xét về thời hạn sử dụng chung cư:
Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 có quy định như sau:
“1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”
Điều này có nghĩa, thời hạn sử dụng chính thức của căn hộ shophouse chính là thời hạn được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse đó.
Quý doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu về thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM, hoặc có nhu cầu ký gửi shophouse vui lòng liên hệ Me Office qua hotline hoặc email sau:
- ☎ Hotline: 0901.75.74.76
- 📧 Email: info@meoffice.vn
- Mọi dịch vụ đều hoàn toàn miễn phí.
