Khi tìm kiếm văn phòng cho thuê chắc hẳn bạn đã từng nghe đến các hạng toà nhà văn phòng cho thuê, mỗi quốc gia sẽ có tiêu chí đánh giá và xếp hạng văn phòng khác nhau. Tuy nhiên, tất cả đều theo chuẩn quốc tế và được xếp hạng lần lượt là tiêu chuẩn hạng A, hạng B và hạng C. Trong bài viết này Me Office sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hạng toà nhà cũng như các tiêu chí đánh giá.
Các tiêu chí đánh giá hạng văn phòng
Ông Jams Graham – Giám đốc bộ phận cho thuê Colliers Việt Nam “Mỗi quốc gia có cách đánh giá và phân hạng văn phòng khác nhau. Hiện nay trên thế giới chưa hề có tiêu chuẩn chung trong việc phân loại thế nào là văn phòng cho thuê hạng A, văn phòng cho thuê hạng B, và phân khúc văn phòng hạng C. Các chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không thể áp đặt đại trà, tuỳ từng quốc gia sẽ có các tiêu chuẩn riêng.”
Các tiêu chí cơ bản nhất phải kể đến như: vị trí dự án, tình hình giao thông, kiến trúc toà nhà, dịch vụ tiện ích, quản lý toà nhà,…v.v. Bảng tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi Moscow Research Forum (MRF). Các tiêu chí bên dưới đã được MRF tổng hợp lại dựa trên những phân tích của 5 đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, gồm CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle và Knight Frank.
| STT | TIÊU CHÍ | HẠNG A | HẠNG B | HẠNG C |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |||
| 1.1 | BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động | Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa | Điều hòa trung tâm | Điều hòa trung tâm | Điều hòa treo tường |
| 1.3 | Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. | Bắt buộc | Nên có | Không áp dụng |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy | Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máy | – Thương hiệu nổi tiếng – Sức chứa tối thiểu 16 người/thang – Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy – Có thang chở hàng riêng biệt |
– Thương hiệu nổi tiếng – Sức chứa từ 12-16 người/ thang |
Không bắt buộc |
| 1.6 | Nguồn điện | – 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn -Máy phát điện dự phòng – Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật |
– Máy phát điện dự phòng | Không bắt buộc |
| 1.7 | Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào | Bắt buộc | Bắt buộc | Không áp dụng |
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |||
| 2.1 | Độ cao trần: | Tối thiếu 2.7m | Tối thiểu 2.5m | Tùy chọn |
| 2.2 | Mặt bằng | Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6×6 m | Không có vách cứng ngăn chia | Không áp dụng |
| 2.3 | Diện tích sàn | >1.000 m2 | 500 – 1000 m2 | < 500m2 |
| 2.4 | Diện tích tòa nhà | > 10.000 m2 | > 5.000 m2 | Không áp dụng |
| 2.5 | Hệ số diện tích không hữu ích | < 12% | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 2.6 | Khả năng chịu tải | >400kg /m2 | > 300kg /m2 | Không áp dụng |
| 2.7 | Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) | Vật liệu cao cấp | Vật liệu chất lượng cao | Không áp dụng |
| 2.8 | Sàn nâng | Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 3 | VỊ TRÍ TÒA NHÀ | |||
| 3.1 | Vị trí tốt, Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam…) | Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 3.2 | Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi…) | Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 4 | NƠI ĐỖ XE | |||
| 4.1 | Hầm đỗ xe | Tối thiểu 2 hầm | Tối thiểu 1 hầm | Không áp dụng |
| 4.2 | Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách | Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 4.3 | Tỉ lệ chỗ đỗ xe | Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%) | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 5 | SỞ HỮU | |||
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ TÒA NHÀ | |||
| 6.1 | Bộ phận quản lý | Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) | Công tác quản lý được tổ chức tốt | Tòa nhà tự quản lý |
| 7 | NĂM HOÀN THÀNH | |||
| 7.1 | Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà) | Không quá 15 năm | Không áp dụng | Không áp dụng |
Ở Việt Nam, những cao ốc văn phòng đang xếp hạng A hiện nay đã phần nào mang tính địa phương hóa. Theo thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao ốc được đánh giá hạng A, trong đó toàn bộ đều là các cao ốc văn phòng cho thuê quận 1. Trên thực tế nếu đánh giá theo tiêu chuẩn phân loại của quốc tế áp dụng vào Việt Nam thì tại thành phố Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A.
Quý doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu về thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM vui lòng liên hệ Me Office qua hotline hoặc email sau:
- ☎ Hotline: 0901.75.74.76
- 📧 Email: info@meoffice.vn
- Mọi dịch vụ đều hoàn toàn miễn phí
Nguồn: Moscow Research Forum
